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龜山房屋買賣 萬景山河美2房大車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：856 萬
- 參考單價：24.6 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
彰南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.79 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：9.91 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：汽車1、機車1
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2275 元/月
鄰近學校：縣立南投國小 縣立南投國中 國立南投高中
生活機能：南投市場
附近交通：中興交流道、國3
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2275 元/月
鄰近學校：縣立南投國小 縣立南投國中 國立南投高中
生活機能：南投市場
附近交通：中興交流道、國3
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新穎：僅 8 個月，居住品質較佳，減少維修困擾。 2. 贈送車位：總坪數已包含平面車位，省去另購車位之費用。 3. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛，衛浴充足，生活機能動線良好。 4. 學區優勢：鄰近南投國小、國中及國立南投高中，教育資源完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻：總價 856 萬對部分預算有限之買家需慎重考量。 2. 持房成本：管理費 2275 元/月，屬中上水平，需納入每月開銷。 3. 地理位置：位於南投市，非核心都會區，流通性可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤便利：鄰近中興交流道與國 3，對台中上班族群具吸引力。 2. 增值潛力：南高學區為南投重點，若為子女教育規劃具長期價值。 3. 新案優惠：屋齡新，通常可保留部分建商保修權益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域供給：若周邊新案持續釋出，可能影響未來轉手價格。 2. 市場波動：小縣房市受整體經濟與政策影響較敏感。 3. 貸款條件：高總價可能對青年購屋族造成貸款壓力，需評估還款能力。 |
物件評論
是否值得購買： 若您符合「重視通勤便利性」或「家庭子女就學需求」，此物件值得列入優先考慮名單。
主要理由：
- 新成屋優勢：屋齡僅 8 個月，採光通風俱佳，且無需擔心老屋漏水或設備故障問題，居住體驗較佳。
- 交通與通勤：靠近國 3 中興交流道，對於工作在台中都會區或需頻繁跨縣市通勤的買家來說，能大幅節省路途時間。
- 學區與生活：擁有完整的南投縣立中小學及高中資源，若為置產就讀或家庭自住，能解決子女教育與生活採買（南投市場）的痛點。
- 性價比：含平面車位，且為 7 樓高之 4 樓中層位置，採光與避雨條件平衡得宜，單價 24.6 萬在該區域具合理競爭性。
建議您在決定前，可實際評估每月管理費負擔及貸款能力，並確認車位位置是否便利使用。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0930-655991
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證號: (102)登字第258171號
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